Das Ertragswertverfahren wird angewendet, um den Wert einer Immobilie auf der Grundlage der erzielbaren Erträge zu ermitteln.
Hierbei wird der Ertrag, entstehend aus der Differenz von Einnahmen und Kosten, mit einem sogenannten Kapitalisierungszinsfuß multipliziert und im Ergebnis erhält man den Ertragswert eines Objekts. In die Berechnung werden Faktoren wie Nutzungsdauer, Kosten, Inflation etc. mit einbezogen. Beim Erwerb von Immobilien als Kapitalanlage ist dieses Verfahren sinnvoll, um so die Vergleichbarkeit zu anderen Anlagemöglichkeiten herzustellen.