Eigentum an Immobilien bietet denjenigen, die es besitzen, zahlreiche Vorteile, insbesondere finanzielle Sicherheit und Schutz vor steigenden Mietpreisen. Dieses Eigentum kann jedoch auch genutzt werden, um zusätzliches Kapital für verschiedene Zwecke zu generieren, sei es für den Kauf eines Wohnmobils, eine lang ersehnte Fernreise oder Renovierungsarbeiten am Haus. Eine Möglichkeit, dies zu realisieren, besteht im Teilverkauf der Immobilie, ein Modell, das in Deutschland zunehmend beliebt wird. In diesem Artikel erfahren Sie mehr über das Nutzungsentgelt, das in diesem Zusammenhang eine wichtige Rolle spielt.

Was versteht man unter Nutzungsentgelt?

Beim Teilverkauf von Immobilien haben Eigentümer die Möglichkeit, bis zu 50 % ihres Immobilienbesitzes an einen ausgewählten Immobilienpartner zu verkaufen und im Gegenzug eine entsprechende Geldsumme zu erhalten. Dabei behalten sie jedoch das Nießbrauchrecht, das im Grundbuch festgehalten wird. Dies gewährleistet das Recht zur Wohn- und Nutzungsverwendung der Immobilie, während sie weiterhin Hauptbesitzer bleiben. Der Immobilienpartner wird stiller Teilhaber, ohne Mitspracherecht bei zukünftigen Veränderungen an der Immobilie oder Anspruch auf Einnahmen, beispielsweise aus Vermietung.

Wie wird das Nutzungsentgelt beim Teilverkauf berechnet?

Die Höhe des Nutzungsentgelts für eine Wohnung oder ein Haus hängt von der Höhe der sofortigen Auszahlung und dem Wert der Immobilie ab. Zudem wird es durch das aktuelle Finanzierungsniveau zum Zeitpunkt des endgültigen Angebots bestimmt. Zur Ermittlung des Marktwerts der Immobilie erstellt ein unabhängiger und zertifizierter Gutachter vor Ort ein Gutachten. Basierend auf diesem Wert und der gewünschten Auszahlungssumme wird das Nutzungsentgelt festgelegt. In den meisten Fällen wird das Nutzungsentgelt für einen längeren Zeitraum festgeschrieben.

Ist Nutzungsentgelt dasselbe wie Miete?

Häufig wird das Nutzungsentgelt mit einer Miete verwechselt, da beide Zahlungen für die Nutzung einer Immobilie erfolgen. Es gibt jedoch erhebliche Unterschiede zwischen Nutzungsentgelt und Miete.

Beim Teilverkauf besteht kein Mietverhältnis. Der Immobilieneigentümer behält die volle Kontrolle über seine Immobilie und bleibt der alleinige Nutznießer. Dies bedeutet, dass der stille Immobilienpartner keine Mieteinnahmen oder Einnahmen aus der Immobilie erhält. Ein weiterer Vorteil des Teilverkaufs im Vergleich zu einem Mietverhältnis ist, dass der Vertrag nicht einseitig vom Immobilienpartner gekündigt werden kann. Das im Grundbuch eingetragene Nießbrauchrecht für den verkauften Anteil zugunsten des Teilverkäufers gewährleistet diesen Schutz. Es ist wichtig zu beachten, dass der verkaufte Anteil normalerweise jederzeit zurückgekauft werden kann, sowohl vom Teilverkäufer selbst als auch im Regelfall im Erbfall.

Ein weiterer Unterschied besteht darin, dass beim Nutzungsentgelt im Gegensatz zur Miete keine Unterscheidung zwischen Kalt- und Warmmiete erfolgt. Das Nutzungsentgelt deckt keine Kosten für Strom, Warmwasser und andere Nebenkosten ab. Stattdessen wird das Nutzungsentgelt für das Nießbrauchrecht erhoben und basiert auf den oben genannten Faktoren.

Um die Nutzung des verkauften Anteils im Rahmen des Teilverkaufs zu ermöglichen, wird ein Nutzungsentgelt oder Nutzungsbeitrag vom Immobilieneigentümer bezahlt. Dies wird oft mit einer Miete verwechselt, jedoch unterscheidet sich das Nutzungsentgelt wesentlich von einer Miete. Später in diesem Artikel werden wir auf die Vorteile und Unterschiede genauer eingehen.

Fazit: Finanzielle Flexibilität bei gleichzeitiger Sicherheit

Die Sofortauszahlung aus dem Teilverkauf von Immobilien ist zweckfrei und kann für persönliche Wünsche oder die energetische Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das vorab festgelegte Nutzungsentgelt bietet finanzielle Stabilität und Planbarkeit. Es ist nicht mit einer Miete gleichzusetzen, sondern bietet im Vergleich zahlreiche Vorteile. Der Teilverkäufer behält die uneingeschränkte Kontrolle über seine Immobilie und braucht keine Befürchtungen hinsichtlich einseitiger Kündigungen durch den Immobilienpartner zu haben. Das Nutzungsentgelt wird ortsunabhängig festgelegt und für einen bestimmten Zeitraum im Voraus festgeschrieben, wodurch unerwartete „Mietsteigerungen“ vermieden werden und alle Beteiligten Planungssicherheit haben.